Skal kolonihavehuset vurderes ved salg? Sådan fungerer reglerne

Når et kolonihavehus skal sælges, kan man ikke nødvendigvis selv bestemme salgsprisen.

For medlemmer af Kolonihaveforbundet gælder der vurderingsregler, som betyder, at have og bebyggelse som udgangspunkt skal vurderes, før huset kan sælges eller overdrages. Formålet er at fastsætte den maksimale pris, som sælger må tage for kolonihaven.

Vurderingen sætter en maksimalpris

Vurderingsprisen er ikke nødvendigvis det samme som den pris, huset rent faktisk bliver solgt til.

Den fungerer som et loft. Huset må ikke sælges dyrere end den fastsatte maksimalpris, men det kan godt blive solgt billigere, eksempelvis hvis efterspørgslen er lav, eller huset trænger til arbejde.

Formålet med systemet er blandt andet at begrænse spekulation og forhindre, at prisen på kolonihavehuse bliver presset op alene, fordi brugsretten til et attraktivt havelod er eftertragtet.

Hvad ser vurderingsudvalget på?

Vurderingen tager blandt andet udgangspunkt i huset, øvrige bygninger og havens anlæg.

Der bruges standardiserede og indeksregulerede priser, og der kan gives fradrag for eksempelvis manglende vedligeholdelse, råd, fugt eller almindeligt slid.

Det betyder, at to kolonihavehuse med samme størrelse ikke nødvendigvis får samme vurdering.

Hvem foretager vurderingen?

I Kolonihaveforbundets foreninger foretages vurderingen normalt af et vurderingsudvalg. Forbundet arbejder samtidig med at gøre vurderingerne mere ensartede på tværs af landet.

Reglerne kan dog variere afhængigt af foreningens forhold, jordens ejerforhold og lokale bestemmelser.

Skal du sælge din kolonihave, er det derfor en god idé at kontakte foreningens bestyrelse i god tid og få afklaret, hvordan vurderingen foregår netop dér.